天晴 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區環西路二段25巷23號6樓 · 截至 2026-08-31
重點：天晴(中壢區)周邊租賃實價 354 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 628 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 26.8 坪）
16,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
446–800 元/坪
周邊樣本
354 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、本社區租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元57 筆2房 16,000 元174 筆3房 18,000 元105 筆4房+ 25,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（354 筆）
2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 14,500 元572 元/坪 2026-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.57坪 · 2房 22,000 元635 元/坪 2026-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.13坪 · 1房 14,100 元777 元/坪 2026-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.36坪 · 3房 21,000 元714 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.11坪 · 3房 17,000 元460 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.11坪 · 3房 17,000 元460 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.42坪 · 3房 19,300 元615 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.42坪 · 3房 19,300 元615 元/坪 2026-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2026-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 17,000 元579 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 17,000 元579 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 3房 16,000 元509 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 3房 16,000 元509 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 3房 16,000 元509 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 2房 15,000 元724 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 2房 15,000 元724 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 2房 15,000 元724 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.58坪 · 1房 14,300 元863 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.22坪 · 2房 13,500 元668 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.22坪 · 2房 13,500 元668 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.58坪 · 1房 14,300 元863 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.22坪 · 2房 13,500 元668 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 1房 15,000 元681 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 1房 15,000 元681 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 1房 15,000 元681 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 3房 19,900 元740 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 3房 19,900 元740 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.18坪 · 2房 19,000 元592 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.18坪 · 2房 19,000 元592 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.36坪 · 2房 16,900 元873 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.36坪 · 2房 16,900 元873 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 2房 18,000 元807 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 2房 18,000 元807 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.13坪 · 1房 15,000 元826 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.13坪 · 1房 15,000 元826 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 15,000 元592 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 15,000 元592 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 2房 16,000 元774 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 2房 16,000 元774 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 18,300 元625 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 18,300 元625 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.68坪 · 3房 16,500 元555 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.68坪 · 3房 16,500 元555 元/坪 2026-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.39坪 · 3房 14,000 元688 元/坪 2026-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.39坪 · 3房 14,000 元688 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 1房 13,000 元628 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.73坪 · 1房 13,000 元628 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.58坪 · 1房 13,000 元783 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.58坪 · 1房 13,000 元783 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.43坪 · 2房 16,500 元572 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.43坪 · 2房 16,500 元572 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.63坪 · 3房 26,000 元691 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.63坪 · 3房 26,000 元691 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.08坪 · 2房 20,000 元767 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.08坪 · 2房 20,000 元767 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 17,400 元688 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 17,400 元688 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 2房 16,997 元764 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 2房 16,997 元764 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站911m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車138m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市180m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行579m · 步行 7 分範圍內 3 處
學校243m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園356m · 步行 4 分範圍內 4 處
醫院769m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心277m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場221m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。