環宇大樓 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區大同路31號 · 截至 2026-06-30
重點：環宇大樓(中壢區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 12,600 元、單價中位 826 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 15.3 坪）
12,600 元
單價中位
826 元/坪
常見單價
592–826 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 826 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,600 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.25坪 · 1房 12,600 元826 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.25坪 · 1房 12,600 元826 元/坪 2024-04-01 辦公商業大樓 · 15.25坪 · 1房 12,600 元826 元/坪 2022-03-18 套房(1房1廳1衛) · 15.25坪 · 1房 9,000 元592 元/坪 2021-10-28 套房(1房1廳1衛) · 15.25坪 · 1房 9,100 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站460m · 步行 6 分範圍內 1 處
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商81m · 步行 1 分範圍內 35 處
超市236m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行124m · 步行 2 分範圍內 19 處
學校577m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園264m · 步行 3 分範圍內 10 處
醫院432m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所252m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場158m · 步行 2 分範圍內 18 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。