羅馬宮庭 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區慈惠三街157巷7號 · 截至 2026-09-20
重點：羅馬宮庭(中壢區)周邊租賃實價 42 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 456 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 39.4 坪）
18,000 元
單價中位
456 元/坪
常見單價
311–559 元/坪
周邊樣本
42 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 456 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元7 筆3房 18,000 元27 筆4房+ 25,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（42 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.68坪 · 3房 22,200 元519 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.68坪 · 3房 22,200 元519 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 4房 19,500 元403 元/坪 2026-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.85坪 · 4房 25,000 元311 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 20,500 元787 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 19,000 元502 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 22,000 元559 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.68坪 · 3房 22,200 元519 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2025-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.85坪 · 4房 25,000 元311 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.53坪 · 3房 20,900 元529 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,500 元443 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.08坪 · 2房 27,500 元612 元/坪 2024-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 20,000 元509 元/坪 2024-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.85坪 · 4房 25,000 元311 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2024-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.53坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2023-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 20,000 元509 元/坪 2023-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 14,700 元565 元/坪 2023-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.53坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2023-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 23房 18,500 元469 元/坪 2022-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 13,700 元526 元/坪 2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 20,000 元509 元/坪 2022-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.23坪 · 3房 18,000 元311 元/坪 2021-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 18,500 元469 元/坪 2021-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 13,700 元526 元/坪 2021-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.53坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2021-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.23坪 · 3房 16,000 元274 元/坪 2020-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2020-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.47坪 · 3房 20,000 元403 元/坪 2020-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.47坪 · 3房 17,000 元344 元/坪 2020-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2020-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.06坪 · 2房 12,000 元460 元/坪 2019-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 3房 14,400 元367 元/坪 2019-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 86.67坪 · 4房 21,000 元241 元/坪 2017-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 86.67坪 · 4房 18,000 元208 元/坪 2016-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.3坪 · 3房 13,000 元347 元/坪 2015-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.46坪 · 4房 31,000 元641 元/坪 2015-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.06坪 · 2房 14,000 元539 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站547m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商52m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市128m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行79m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校273m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院396m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所111m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心978m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場66m · 步行 1 分範圍內 5 處
羅馬宮庭日照與採光分析
依羅馬宮庭座標（北緯 24.9645°、東經 121.2253°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依羅馬宮庭經緯度（北緯 24.9645°、東經 121.2253°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。