武陵悅 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區中華路5巷56號14樓 · 截至 2026-09-20
重點：武陵悅(八德區)周邊租賃實價 46 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 569 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 32.2 坪）
16,000 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
304–694 元/坪
周邊樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.8 萬/坪、本社區租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 32,910 元2 筆2房 12,000 元5 筆3房 15,000 元32 筆4房+ 22,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（46 筆）
2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 10,000 元294 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 10,000 元294 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 10,000 元294 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,000 元694 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,000 元694 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 3房 16,000 元479 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 3房 16,000 元479 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.47坪 · 3房 19,000 元569 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.47坪 · 3房 19,000 元569 元/坪 2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.05坪 · 3房 14,700 元565 元/坪 2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.5坪 · 2房 12,000 元489 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 18,000 元529 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.05坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2025-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 22,500 元569 元/坪 2025-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2025-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.05坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2024-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 14,000 元539 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 18,000 元529 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.56坪 · 4房 22,500 元493 元/坪 2024-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2024-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.6坪 · 4房 32,000 元536 元/坪 2024-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2023-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.05坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2023-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.5坪 · 5房 7,000 元1557 元/坪 2023-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 13,000 元502 元/坪 2023-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 18,000 元575 元/坪 2023-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2023-05-26 套房(1房1廳1衛) · 4.5坪 · 1房 7,500 元1666 元/坪 2023-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.5坪 · 2房 12,000 元489 元/坪 2023-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2023-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.91坪 · 3房 13,000 元502 元/坪 2022-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 15,000 元463 元/坪 2022-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 3房 14,500 元559 元/坪 2022-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 12,000 元304 元/坪 2021-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.05坪 · 3房 16,000 元615 元/坪 2021-04-11 店面(店鋪) · 88.62坪 · 1房 32,910 元370 元/坪 2020-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.8坪 · 3房 12,000 元228 元/坪 2020-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 48.36坪 · 0房 16,800 元347 元/坪 2020-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 48.36坪 · 0房 16,800 元347 元/坪 2020-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.2坪 · 3房 10,700 元334 元/坪 2017-08-20 店面(店鋪) · 35.1坪 · 0房 27,000 元770 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商92m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市459m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行606m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校811m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園143m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所730m · 步行 9 分範圍內 3 處
運動中心840m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場207m · 步行 3 分範圍內 7 處
武陵悅日照與採光分析
依武陵悅座標（北緯 24.9833°、東經 121.2789°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依武陵悅經緯度（北緯 24.9833°、東經 121.2789°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。