勝男 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區大豐二街47號4樓 · 截至 2026-05-10
重點：勝男(大園區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 403 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 43.5 坪）
16,000 元
單價中位
403 元/坪
常見單價
255–1577 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 403 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元4 筆2房 38,000 元1 筆3房 15,000 元10 筆4房+ 17,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 37.1坪 · 3房 15,000 元403 元/坪 2025-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 35.1坪 · 1房 28,000 元797 元/坪 2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 37.1坪 · 3房 15,000 元403 元/坪 2024-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 4.45坪 · 2房 38,000 元8536 元/坪 2023-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.1坪 · 3房 15,000 元403 元/坪 2022-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.7坪 · 1房 20,000 元1577 元/坪 2021-10-02 華廈(10層含以下有電梯) · 43.49坪 · 3房 16,100 元370 元/坪 2021-08-24 店面(店鋪) · 33.55坪 · 1房 25,000 元744 元/坪 2020-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 45.31坪 · 3房 16,000 元354 元/坪 2020-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 44.5坪 · 3房 16,000 元360 元/坪 2019-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.11坪 · 3房 21,000 元446 元/坪 2017-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 46.14坪 · 3房 13,500 元294 元/坪 2017-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 13.98坪 · 1房 8,000 元572 元/坪 2017-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 53.57坪 · 3房 15,000 元281 元/坪 2017-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 60.34坪 · 4房 17,000 元281 元/坪 2016-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 62.42坪 · 3房 14,500 元231 元/坪 2016-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 58.82坪 · 4房 15,000 元255 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站176m · 步行 2 分範圍內 1 處
共享單車158m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行921m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校131m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園373m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所648m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場825m · 步行 10 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。