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大園區租金行情

桃園市大園區・內政部租賃實價登錄 4,870 筆・截至 2026-08-10

市場熱度:降溫 近一年量 -11% · 租金 -8%
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月租中位（約 29.4 坪）
16,000 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
317–965 元/坪

桃園市大園區的租賃實價登錄近年累積 4,870 筆成交，月租中位約 16,000 元（約 29.4 坪）、單價中位約 582 元/坪/月，常見單價落在 317 到 965 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。

從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 41%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 11%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 大園區 買賣行情。

租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 24 萬/坪、租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。

大園區租屋條件概況

以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 4,870 筆。

附傢俱 81%
有電梯 86%
有管理員 78%
典型租期 中位數 12 個月

最常附的設備（佔全部成交租約）

熱水器 65%
冷氣 63%
冰箱 50%
洗衣機 47%
電視機 42%
瓦斯或天然氣 33%
有線電視 15%
網路 13%

大園區依出租型態的租金

整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。

出租型態月租中位每坪樣本
整棟(戶)出租 17,000 元 529 元 2,115 筆
獨立套房 15,400 元 866 元 881 筆
分租套房 7,500 元 1,157 元 144 筆
分層出租 17,100 元 731 元 23 筆
分租雅房 8,000 元 1,421 元 7 筆

各房型月租中位

套房/1房 15,000 元1000 筆2房 16,200 元1684 筆3房 17,000 元1184 筆4房+ 20,000 元327 筆

租金逐年趨勢2018→2026 +41%

393
18
463
19
436
20
450
21
562
22
664
23
707
24
631
25
555
26

各年租金單價中位(元/坪/月)。大園區租金近 8 年上漲 41%。

不同坪數帶租金

套房/小宅(<15坪)8,500 元1124 元/坪 · 329 筆
中坪(15–30坪)15,200 元764 元/坪 · 2090 筆
大坪(>30坪)18,500 元450 元/坪 · 2328 筆

小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。

大園區在桃園市的租金排名

大園區租金單價在 桃園市 12 個區中排第 6 名(648 元/坪/月)。

1龜山區783 元/坪2蘆竹區776 元/坪3中壢區671 元/坪4觀音區665 元/坪5桃園區664 元/坪

大園區人口與家戶

人口89,713人
戶數37,507戶
平均每戶2.39人
近年變化-1.3%107→114

人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。

大園區社區租金

大園區周邊地點租金

車站
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學校
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醫院
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大園區各路段租金（單價元/坪/月）

野生租金回報鄰居實價

政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 大園區 全部 0 筆鄰居回報。

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租屋工具與知識

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