南青山 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區致遠街53號1樓 · 截至 2026-05-10
重點：南青山(大園區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 757 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 34.8 坪）
19,800 元
單價中位
757 元/坪
常見單價
545–1332 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 757 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
3房 33,835 元2 筆4房+ 19,800 元2 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.18坪 · 4房 19,800 元757 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.18坪 · 4房 19,800 元757 元/坪 2025-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.35坪 · 3房 33,835 元648 元/坪 2025-03-29 店面(店鋪) · 34.84坪 · 0房 19,000 元545 元/坪 2025-03-17 店面(店鋪) · 14.64坪 · 0房 19,500 元1332 元/坪 2024-11-19 店面(店鋪) · 42.67坪 · 0房 40,000 元939 元/坪 2024-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.9坪 · 3房 32,000 元714 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
車站849m · 步行 11 分範圍內 2 處
共享單車59m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商367m · 步行 5 分範圍內 5 處
超市774m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行393m · 步行 5 分範圍內 7 處
學校266m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園59m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所744m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場358m · 步行 4 分範圍內 16 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。