君臨恬水悅 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區五青路151巷325號 · 截至 2026-05-10
重點：君臨恬水悅(大園區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 552 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 33.5 坪）
18,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
417–717 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元11 筆3房 19,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 2房 20,000 元598 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 18,000 元552 元/坪 2026-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.92坪 · 3房 19,000 元545 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 2房 22,000 元658 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.71坪 · 2房 18,200 元417 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.92坪 · 3房 19,000 元545 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 18,000 元717 元/坪 2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 2房 18,000 元539 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.71坪 · 2房 18,200 元417 元/坪 2024-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 18,000 元717 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.71坪 · 2房 18,000 元727 元/坪 2023-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 18,000 元552 元/坪 2022-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 18,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
7分
周遭生活機能
超商920m · 步行 12 分範圍內 2 處
銀行930m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。