喬崴MOMA 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區拔子林三路53巷17弄51號1-30號51之26號 · 截至 2026-05-10
重點：喬崴MOMA(大園區)本社區租賃實價 77 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 717 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 16.7 坪）
12,000 元
單價中位
717 元/坪
常見單價
621–810 元/坪
本社區樣本
77 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 717 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元69 筆
本社區租賃成交（77 筆）
2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 8,000 元479 元/坪 2026-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,000 元780 元/坪 2026-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 16.73坪 · 1房 15,000 元896 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,500 元810 元/坪 2026-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 12,700 元707 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,800 元767 元/坪 2026-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,000 元780 元/坪 2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,000 元780 元/坪 2025-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 11,972 元717 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,500 元747 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 11,600 元694 元/坪 2025-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,700 元820 元/坪 2025-10-02 華廈(10層含以下有電梯) · 16.73坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2025-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 17.73坪 · 1房 13,000 元734 元/坪 2025-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,500 元810 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 12,700 元721 元/坪 2025-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 11,600 元651 元/坪 2025-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 16.77坪 · 1房 11,000 元655 元/坪 2025-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 16.77坪 · 1房 12,700 元757 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,000 元780 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 17.73坪 · 1房 11,000 元621 元/坪 2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,500 元747 元/坪 2025-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,200 元731 元/坪 2024-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,000 元780 元/坪 2024-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 17.52坪 · 1房 13,000 元740 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 13,700 元820 元/坪 2024-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 11,700 元651 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 11,600 元694 元/坪 2024-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 11,600 元651 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.98坪 · 1房 14,500 元1451 元/坪 2024-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 16.73坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 12,700 元721 元/坪 2024-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,500 元747 元/坪 2024-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.77坪 · 1房 11,000 元655 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2024-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 17.73坪 · 1房 11,000 元621 元/坪 2024-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 16.77坪 · 1房 12,000 元714 元/坪 2024-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 17.93坪 · 1房 12,700 元707 元/坪 2023-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 16.77坪 · 1房 12,000 元714 元/坪 2023-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2023-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 11,500 元688 元/坪 2023-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 11,700 元658 元/坪 2023-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 17.52坪 · 1房 12,500 元714 元/坪 2023-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 10,700 元595 元/坪 2023-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 10,600 元635 元/坪 2023-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 16.73坪 · 1房 10,000 元598 元/坪 2023-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2023-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,000 元717 元/坪 2023-06-09 套房(1房1廳1衛) · 16.77坪 · 1房 11,000 元655 元/坪 2023-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 0房 11,500 元688 元/坪 2023-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 17.73坪 · 1房 12,000 元678 元/坪 2023-03-23 套房(1房1廳1衛) · 16.77坪 · 1房 11,000 元655 元/坪 2022-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.69坪 · 1房 12,000 元721 元/坪 2022-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 12,500 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車577m · 步行 7 分範圍內 1 處
超商143m · 步行 2 分範圍內 3 處
超市467m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校586m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園213m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。