國際桂冠 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區新生路四段103號1樓 · 截至 2026-05-10
重點：國際桂冠(大園區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 529 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 51.5 坪）
21,000 元
單價中位
529 元/坪
常見單價
374–972 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 529 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元3 筆3房 15,500 元2 筆4房+ 25,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2025-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.09坪 · 4房 25,000 元377 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.58坪 · 2房 19,000 元664 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.53坪 · 3房 15,500 元374 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.86坪 · 4房 36,000 元529 元/坪 2023-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.53坪 · 3房 15,500 元374 元/坪 2022-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.58坪 · 2房 21,500 元972 元/坪 2021-10-13 店面(店鋪) · 55.45坪 · 0房 38,000 元684 元/坪 2021-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.58坪 · 2房 17,500 元612 元/坪 2015-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 4房 21,000 元473 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
車站656m · 步行 8 分範圍內 2 處
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商182m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市766m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行231m · 步行 3 分範圍內 7 處
學校120m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所873m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場287m · 步行 4 分範圍內 16 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。