國際高鐵尊爵 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區興德路16號等 · 截至 2026-05-10
重點：國際高鐵尊爵(大園區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 724 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 37.2 坪）
35,000 元
單價中位
724 元/坪
常見單價
390–1035 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 724 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元4 筆3房 75,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2025-07-22 店面(店鋪) · 77.2坪 · 0房 60,000 元777 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 22,000 元691 元/坪 2025-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 79.5坪 · 3房 45,000 元565 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 37.18坪 · 2房 22,400 元724 元/坪 2022-05-26 店面(店鋪) · 33.79坪 · 0房 40,000 元1183 元/坪 2022-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 109.61坪 · 3房 75,000 元684 元/坪 2020-08-21 店面(店鋪) · 33.79坪 · 0房 35,000 元1035 元/坪 2018-08-01 店面(店鋪) · 76.85坪 · 0房 30,000 元390 元/坪 2017-08-21 店面(店鋪) · 139.22坪 · 0房 53,000 元380 元/坪 2015-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 19.96坪 · 2房 18,000 元902 元/坪 2015-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 23.48坪 · 2房 17,000 元724 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
車站650m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車269m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商239m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市843m · 步行 11 分範圍內 1 處
銀行791m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校613m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園333m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場185m · 步行 2 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。