城鄉首富EF棟 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區文興街56巷11號4樓 · 截至 2026-05-10
重點：城鄉首富EF棟(大園區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 31.8 坪）
16,500 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
473–519 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.79坪 · 2房 16,500 元519 元/坪 2024-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.8坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
28分
周遭生活機能
共享單車535m · 步行 7 分範圍內 2 處
超商369m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校621m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園92m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場913m · 步行 11 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。