大園悅灣一期 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區南和路185之51號1樓 · 截至 2026-05-10
重點：大園悅灣一期(大園區)本社區租賃實價 14 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 357 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 42.1 坪）
15,000 元
單價中位
357 元/坪
常見單價
307–585 元/坪
本社區樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 357 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
2房 18,400 元3 筆3房 15,000 元10 筆4房+ 15,000 元1 筆
本社區租賃成交（14 筆）
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 48.65坪 · 3房 15,000 元307 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.43坪 · 2房 20,000 元635 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 42.12坪 · 3房 14,200 元337 元/坪 2025-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 2房 16,000 元397 元/坪 2025-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 47.05坪 · 3房 15,000 元317 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 48.65坪 · 3房 21,500 元443 元/坪 2024-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.43坪 · 2房 18,400 元585 元/坪 2024-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 42.12坪 · 3房 13,500 元321 元/坪 2024-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.05坪 · 3房 17,500 元374 元/坪 2024-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 48.65坪 · 3房 20,500 元420 元/坪 2023-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 42.12坪 · 3房 13,500 元321 元/坪 2021-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 42.12坪 · 3房 15,000 元357 元/坪 2021-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 48.67坪 · 4房 15,000 元307 元/坪 2020-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 42.12坪 · 3房 11,900 元281 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
22分
周遭生活機能
共享單車150m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商641m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校750m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園214m · 步行 3 分範圍內 5 處
停車場172m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。