大智公寓 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區大智路85號3樓 · 截至 2026-05-10
重點：大智公寓(大園區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 403 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 37.2 坪）
19,500 元
單價中位
403 元/坪
常見單價
360–869 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 403 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 19,200 元5 筆3房 19,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 35.21坪 · 2房 19,200 元545 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 51.38坪 · 3房 18,500 元360 元/坪 2025-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 35.21坪 · 2房 25,000 元869 元/坪 2025-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 30.33坪 · 2房 17,500 元734 元/坪 2024-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 51.38坪 · 3房 19,500 元380 元/坪 2024-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 20,500 元638 元/坪 2023-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 51.38坪 · 3房 19,500 元380 元/坪 2022-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 51.38坪 · 3房 19,500 元380 元/坪 2017-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 15,000 元403 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
車站555m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車123m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商209m · 步行 3 分範圍內 1 處
超市968m · 步行 12 分範圍內 1 處
銀行832m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校426m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園154m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所912m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場496m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。