太子馥三期 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區公園路一段45號等 · 截至 2026-05-10
重點：太子馥三期(大園區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 393 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 74.8 坪）
23,000 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
321–767 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.67坪 · 3房 26,000 元453 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.52坪 · 3房 23,000 元321 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.52坪 · 3房 23,000 元321 元/坪 2023-03-02 店面(店鋪) · 78.12坪 · 0房 60,000 元767 元/坪 2023-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.67坪 · 3房 21,000 元364 元/坪 2022-12-01 透天厝 · 74.83坪 · 5房 40,000 元536 元/坪 2022-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.67坪 · 3房 22,500 元393 元/坪 2021-12-03 店面(店鋪) · 85.87坪 · 0房 50,000 元582 元/坪 2021-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.81坪 · 3房 20,000 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
車站792m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車125m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商486m · 步行 6 分範圍內 9 處
超市523m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行377m · 步行 5 分範圍內 7 處
學校525m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 14 處
診所493m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場422m · 步行 5 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。