威泰戀JIA 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區學五街7巷12號4樓 · 截至 2026-05-10
重點：威泰戀JIA(大園區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 18,800 元、單價中位 820 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 20.5 坪）
18,800 元
單價中位
820 元/坪
常見單價
681–926 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 820 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 18,800 元9 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2026-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 18,800 元820 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 19,000 元926 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 14,000 元681 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 18,800 元820 元/坪 2025-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 16,800 元820 元/坪 2024-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 19,000 元926 元/坪 2024-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 18,000 元876 元/坪 2024-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 16,000 元780 元/坪 2024-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 18,800 元820 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
22分
周遭生活機能
共享單車316m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商776m · 步行 10 分範圍內 4 處
學校576m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園227m · 步行 3 分範圍內 2 處
醫院880m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場624m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。