小森光 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區領航北路四段150號 · 截至 2026-09-20
重點：小森光(大園區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 38,000 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 53 坪）
38,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
397–1398 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 47,000 元1 筆3房 21,000 元1 筆4房+ 38,000 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 73.27坪 · 4房 38,000 元519 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.59坪 · 2房 47,000 元1398 元/坪 2022-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 52.95坪 · 3房 21,000 元397 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
車站466m · 步行 6 分範圍內 1 處
共享單車62m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行976m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校479m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園266m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所973m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場654m · 步行 8 分範圍內 1 處
小森光日照與採光分析
依小森光座標（北緯 25.0232°、東經 121.2166°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依小森光經緯度（北緯 25.0232°、東經 121.2166°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。