德鄉W1 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區大興路97號 · 截至 2026-09-20
重點：德鄉W1(大園區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 28.8 坪）
17,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
413–661 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元11 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 19,000 元661 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 15,500 元539 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 19,000 元661 元/坪 2024-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 18,000 元549 元/坪 2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 17,000 元592 元/坪 2023-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 18,000 元549 元/坪 2023-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 17,000 元592 元/坪 2022-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 16,200 元413 元/坪 2022-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 16,000 元555 元/坪 2021-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 14,000 元357 元/坪 2021-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 14,000 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車252m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商119m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市263m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行359m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校912m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園339m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院248m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場270m · 步行 3 分範圍內 2 處
德鄉W1日照與採光分析
依德鄉W1座標（北緯 25.0621°、東經 121.1936°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依德鄉W1經緯度（北緯 25.0621°、東經 121.1936°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。