昌鼎墅 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區學十街199之3號 · 截至 2026-06-30
重點：昌鼎墅(大園區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 9,200 元、單價中位 1253 元/坪/月,推估投報率 6.3%。
月租中位（約 7.6 坪）
9,200 元
單價中位
1253 元/坪
常見單價
1164–1345 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.3 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 1253 元/坪/月估算，約 16 年回本。
本社區租賃成交（3 筆）
2026-06-26 透天厝 · 7.56坪 · 7房 8,800 元1164 元/坪 2026-06-21 透天厝 · 7.34坪 · 7房 9,200 元1253 元/坪 2025-09-16 透天厝 · 7.81坪 · 7房 10,500 元1345 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
17分
周遭生活機能
共享單車194m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商757m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園131m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場160m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。