松合苑 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區園五街50巷1號等 · 截至 2026-06-30
重點：松合苑(大園區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 526 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 35.1 坪）
17,000 元
單價中位
526 元/坪
常見單價
436–579 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 526 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 17,394 元12 筆3房 15,800 元1 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.76坪 · 2房 17,000 元506 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.26坪 · 3房 15,800 元413 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.37坪 · 2房 14,700 元536 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.07坪 · 2房 18,500 元579 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 17,394 元522 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.07坪 · 2房 17,700 元532 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 18,000 元542 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.86坪 · 2房 17,700 元536 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.86坪 · 2房 15,000 元512 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.07坪 · 2房 19,500 元635 元/坪 2026-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.74坪 · 2房 17,000 元526 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.07坪 · 2房 14,000 元436 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.74坪 · 2房 14,000 元436 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
18分
周遭生活機能
共享單車719m · 步行 9 分範圍內 1 處
超商752m · 步行 9 分範圍內 3 處
學校816m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園385m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場639m · 步行 8 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。