水舞道 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區永園路二段95號9樓之3 · 截至 2026-07-10
重點：水舞道(大園區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 53 坪）
27,000 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
450–959 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 27,000 元1 筆3房 26,267 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.69坪 · 2房 27,000 元959 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.01坪 · 3房 27,800 元526 元/坪 2025-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.01坪 · 3房 26,267 元618 元/坪 2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.92坪 · 3房 24,194 元450 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
車站734m · 步行 9 分範圍內 1 處
共享單車222m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商373m · 步行 5 分範圍內 4 處
超市991m · 步行 12 分範圍內 1 處
銀行976m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校856m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園299m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場298m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。