沐光馥2 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區園七街91巷6號 · 截至 2026-06-30
重點：沐光馥2(大園區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 380 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 49.8 坪）
18,500 元
單價中位
380 元/坪
常見單價
268–764 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 380 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 22,500 元4 筆3房 15,800 元7 筆4房+ 24,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 48.58坪 · 3房 18,500 元380 元/坪 2025-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.81坪 · 2房 22,500 元764 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 49.78坪 · 3房 17,800 元357 元/坪 2025-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 48.58坪 · 3房 18,500 元380 元/坪 2024-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 34.73坪 · 2房 17,700 元509 元/坪 2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 49.78坪 · 3房 15,800 元367 元/坪 2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.81坪 · 2房 22,500 元764 元/坪 2023-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 49.78坪 · 3房 15,800 元317 元/坪 2023-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.81坪 · 2房 21,000 元572 元/坪 2022-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 49.78坪 · 3房 13,300 元268 元/坪 2021-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 49.78坪 · 3房 13,300 元268 元/坪 2021-06-24 透天厝 · 66.47坪 · 4房 24,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
25分
周遭生活機能
共享單車584m · 步行 7 分範圍內 3 處
超商505m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校673m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場802m · 步行 10 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。