禾苑 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區和平西路452巷12號等 · 截至 2026-09-20
重點：禾苑(大園區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 18,700 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 53.5 坪）
18,700 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
221–783 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元6 筆3房 21,000 元6 筆4房+ 15,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.27坪 · 2房 17,000 元469 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.72坪 · 0房 50,000 元783 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.41坪 · 2房 15,000 元331 元/坪 2025-12-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.99坪 · 2房 16,000 元668 元/坪 2025-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.27坪 · 2房 17,300 元476 元/坪 2025-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.59坪 · 3房 19,400 元383 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68坪 · 4房 15,000 元221 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.47坪 · 3房 21,000 元430 元/坪 2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68坪 · 4房 15,000 元221 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.27坪 · 2房 17,300 元565 元/坪 2024-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 0房 36,919 元962 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.57坪 · 4房 15,000 元251 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.47坪 · 3房 21,000 元430 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.27坪 · 0房 42,286 元780 元/坪 2023-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.27坪 · 2房 16,800 元463 元/坪 2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.47坪 · 3房 21,000 元430 元/坪 2021-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.47坪 · 3房 21,000 元393 元/坪 2021-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.59坪 · 3房 18,700 元364 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車330m · 步行 4 分範圍內 4 處
超商39m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市494m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行504m · 步行 6 分範圍內 10 處
學校511m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園500m · 步行 6 分範圍內 3 處
醫院527m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場694m · 步行 9 分範圍內 2 處
禾苑日照與採光分析
依禾苑座標（北緯 25.0579°、東經 121.1978°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依禾苑經緯度（北緯 25.0579°、東經 121.1978°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。