禾豐墅 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區學五街16巷1號 · 截至 2026-06-30
重點：禾豐墅(大園區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 16,800 元、單價中位 757 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 21.5 坪）
16,800 元
單價中位
757 元/坪
常見單價
542–926 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 757 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 16,800 元23 筆3房 16,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 14,000 元681 元/坪 2026-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.59坪 · 2房 16,500 元645 元/坪 2026-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 18,800 元820 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.89坪 · 2房 16,600 元787 元/坪 2025-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 14,900 元691 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 19,000 元926 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 18,800 元916 元/坪 2025-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.76坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 13,900 元678 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 14,000 元681 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 14,900 元691 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 18,800 元820 元/坪 2025-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.36坪 · 2房 17,500 元717 元/坪 2025-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 16,800 元820 元/坪 2025-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.41坪 · 3房 17,000 元542 元/坪 2024-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.89坪 · 2房 16,600 元787 元/坪 2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 14,000 元651 元/坪 2024-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 19,000 元926 元/坪 2024-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 18,000 元876 元/坪 2024-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 35.96坪 · 3房 16,000 元440 元/坪 2024-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 20,000 元975 元/坪 2024-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 16,000 元780 元/坪 2024-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 20.52坪 · 2房 12,500 元608 元/坪 2024-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 18,800 元820 元/坪 2024-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 24.36坪 · 2房 17,500 元717 元/坪 2024-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.37坪 · 2房 18,000 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
22分
周遭生活機能
共享單車305m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商765m · 步行 10 分範圍內 4 處
學校568m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園216m · 步行 3 分範圍內 2 處
醫院882m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場617m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。