艾美館 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區青峰路二段195號等 · 截至 2026-06-30
重點：艾美館(大園區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 27,300 元、單價中位 344 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 79.6 坪）
27,300 元
單價中位
344 元/坪
常見單價
327–707 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 344 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
2房 20,100 元2 筆3房 30,000 元3 筆4房+ 27,300 元8 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 3房 30,000 元664 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 79.61坪 · 4房 27,300 元344 元/坪 2024-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 79.61坪 · 4房 27,300 元344 元/坪 2024-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.62坪 · 3房 30,900 元493 元/坪 2024-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.38坪 · 2房 20,100 元707 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 79.61坪 · 4房 27,300 元344 元/坪 2023-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 79.61坪 · 4房 27,300 元344 元/坪 2023-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.38坪 · 2房 20,100 元707 元/坪 2022-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 79.61坪 · 4房 25,300 元317 元/坪 2022-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.65坪 · 4房 30,100 元645 元/坪 2020-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 79.61坪 · 4房 27,300 元344 元/坪 2020-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 98.98坪 · 4房 37,000 元374 元/坪 2018-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 58.26坪 · 3房 19,000 元327 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
車站569m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車153m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市914m · 步行 11 分範圍內 1 處
銀行732m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校329m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園94m · 步行 1 分範圍內 2 處
診所216m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場587m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。