高鮮墅 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區中正東路二段511巷20弄7號等 · 截至 2026-06-30
重點：高鮮墅(大園區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 840 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 18.3 坪）
14,000 元
單價中位
840 元/坪
常見單價
764–840 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 840 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
31分
周遭生活機能
車站970m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車779m · 步行 10 分範圍內 2 處
超商347m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校93m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園872m · 步行 11 分範圍內 2 處
充電站354m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。