鴻勝 社區租金行情
桃園市大園區 · 大園區致祥一街18號 · 截至 2026-06-20
重點：鴻勝(大園區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 367 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 79 坪）
24,500 元
單價中位
367 元/坪
常見單價
278–678 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 大園區 買賣單價中位 23.8 萬/坪、本社區租金單價中位 367 元/坪/月估算，約 54 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 24,500 元7 筆4房+ 33,800 元2 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 157.08坪 · 5房 85,000 元542 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.01坪 · 3房 22,500 元284 元/坪 2025-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.15坪 · 2房 15,000 元678 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.01坪 · 3房 24,500 元311 元/坪 2024-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.01坪 · 3房 24,500 元367 元/坪 2023-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.92坪 · 3房 28,000 元393 元/坪 2023-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.01坪 · 3房 24,500 元311 元/坪 2022-11-23 店面(店鋪) · 45.34坪 · 0房 38,000 元840 元/坪 2021-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.55坪 · 4房 33,800 元506 元/坪 2019-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.01坪 · 3房 22,000 元278 元/坪 2018-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 93.12坪 · 3房 20,000 元215 元/坪 2014-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.14坪 · 4房 30,000 元340 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
車站581m · 步行 7 分範圍內 2 處
共享單車190m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商126m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市745m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行335m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校276m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所837m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場202m · 步行 3 分範圍內 17 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。