?大京森 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區民族路297巷3號5樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：?大京森(桃園區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 18,100 元、單價中位 790 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 32.7 坪）
18,100 元
單價中位
790 元/坪
常見單價
450–807 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 790 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元3 筆2房 21,100 元3 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 22,900 元790 元/坪 2025-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 2房 21,100 元807 元/坪 2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.05坪 · 1房 16,000 元598 元/坪 2024-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.42坪 · 2房 18,100 元807 元/坪 2024-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 37.55坪 · 1房 16,000 元450 元/坪 2023-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.55坪 · 1房 16,000 元450 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站857m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車226m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商30m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市333m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行201m · 步行 3 分範圍內 16 處
學校349m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園268m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院236m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所126m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心700m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場217m · 步行 3 分範圍內 5 處
充電站770m · 步行 10 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。