?大京采 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區南山街12號3樓之1 · 截至 2026-05-10
重點：?大京采(桃園區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 22,300 元、單價中位 608 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 38.9 坪）
22,300 元
單價中位
608 元/坪
常見單價
502–803 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 608 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 21,500 元5 筆3房 23,500 元10 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2025-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 47.84坪 · 3房 22,300 元549 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 47.84坪 · 3房 24,000 元668 元/坪 2025-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 29.82坪 · 2房 24,000 元803 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30坪 · 3房 17,000 元565 元/坪 2025-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 38.87坪 · 2房 21,500 元793 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30坪 · 3房 17,000 元565 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 47.84坪 · 3房 22,300 元549 元/坪 2024-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.84坪 · 3房 24,000 元502 元/坪 2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 29.82坪 · 2房 24,000 元803 元/坪 2024-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 24.39坪 · 2房 17,000 元698 元/坪 2024-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 38.87坪 · 2房 21,500 元793 元/坪 2024-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 47.84坪 · 3房 24,500 元608 元/坪 2023-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 42.65坪 · 3房 23,500 元681 元/坪 2023-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 47.84坪 · 3房 24,000 元502 元/坪 2022-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.27坪 · 3房 21,000 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車111m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商254m · 步行 3 分範圍內 32 處
超市604m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行435m · 步行 5 分範圍內 16 處
學校194m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園100m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院607m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所399m · 步行 5 分範圍內 7 處
運動中心409m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場370m · 步行 5 分範圍內 11 處
充電站729m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。