?東騰 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區朝陽街500號2樓 · 截至 2026-05-10
重點：?東騰(桃園區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 793 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 45.4 坪）
36,000 元
單價中位
793 元/坪
常見單價
638–793 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 793 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
3房 36,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 3房 29,000 元638 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 3房 36,000 元793 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車75m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商263m · 步行 3 分範圍內 25 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行318m · 步行 4 分範圍內 6 處
學校535m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園74m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院457m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所590m · 步行 7 分範圍內 7 處
運動中心782m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場177m · 步行 2 分範圍內 10 處
充電站646m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。