一方 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區益壽七街68號17樓 · 截至 2026-09-20
重點：一方(桃園區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 585 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 36.1 坪）
19,500 元
單價中位
585 元/坪
常見單價
456–1679 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 585 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元2 筆3房 19,500 元13 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 19,100 元585 元/坪 2026-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 19,100 元585 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.64坪 · 3房 27,000 元555 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.64坪 · 3房 27,000 元555 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.78坪 · 2房 7,055 元162 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.18坪 · 3房 18,800 元536 元/坪 2025-09-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.87坪 · 3房 6,500 元1679 元/坪 2025-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.16坪 · 3房 7,000 元1683 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 19,100 元585 元/坪 2025-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.05坪 · 3房 20,000 元555 元/坪 2024-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.64坪 · 3房 28,000 元625 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.57坪 · 3房 22,300 元536 元/坪 2024-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.06坪 · 2房 22,000 元456 元/坪 2024-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 3房 19,500 元598 元/坪 2024-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.64坪 · 3房 28,500 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車240m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商197m · 步行 2 分範圍內 29 處
超市359m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行229m · 步行 3 分範圍內 6 處
學校599m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院978m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所81m · 步行 1 分範圍內 7 處
運動中心362m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場35m · 步行 1 分範圍內 21 處
充電站753m · 步行 9 分範圍內 1 處
一方日照與採光分析
依一方座標（北緯 24.9918°、東經 121.2912°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依一方經緯度（北緯 24.9918°、東經 121.2912°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。