三閤院 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區大連二街274巷3號 · 截至 2026-09-30
重點：三閤院(桃園區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 621 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 41.6 坪）
19,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
450–1577 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元30 筆4房+ 11,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 6房 7,200 元1514 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 41.61坪 · 3房 18,900 元453 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 41.61坪 · 3房 18,900 元453 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.85坪 · 3房 27,500 元648 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.85坪 · 3房 27,500 元648 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.53坪 · 3房 20,000 元506 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.53坪 · 3房 20,000 元506 元/坪 2026-05-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 5房 7,500 元1577 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.02坪 · 3房 34,000 元641 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.33坪 · 4房 30,000 元516 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.02坪 · 3房 33,000 元621 元/坪 2026-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.7坪 · 3房 24,000 元579 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 22,500 元539 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 54.28坪 · 3房 24,800 元456 元/坪 2025-11-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.22坪 · 3房 16,800 元641 元/坪 2025-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 6房 7,500 元1577 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.02坪 · 3房 31,000 元585 元/坪 2025-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 41.61坪 · 3房 19,900 元479 元/坪 2025-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.53坪 · 3房 19,000 元479 元/坪 2025-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 5房 7,500 元1577 元/坪 2025-04-09 店面(店鋪) · 30.91坪 · 0房 36,500 元1180 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 27,000 元724 元/坪 2025-03-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.02坪 · 4房 11,000 元1372 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 6房 7,500 元1577 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 54.28坪 · 3房 24,400 元450 元/坪 2024-11-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.02坪 · 4房 10,500 元1309 元/坪 2024-09-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.22坪 · 3房 16,800 元641 元/坪 2024-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.33坪 · 4房 27,000 元569 元/坪 2024-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2024-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 5房 7,500 元1577 元/坪 2024-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.02坪 · 4房 11,000 元1372 元/坪 2024-03-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.02坪 · 4房 11,000 元1372 元/坪 2024-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 6房 7,500 元1577 元/坪 2023-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 54.28坪 · 3房 24,400 元450 元/坪 2023-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.02坪 · 4房 11,000 元1372 元/坪 2023-11-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.22坪 · 3房 16,800 元641 元/坪 2023-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 6房 7,000 元1471 元/坪 2023-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2023-08-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.76坪 · 6房 7,500 元1577 元/坪 2022-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 23,500 元562 元/坪 2022-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37坪 · 3房 23,000 元621 元/坪 2021-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.02坪 · 3房 25,500 元479 元/坪 2021-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 17,500 元420 元/坪 2021-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.48坪 · 3房 14,200 元255 元/坪 2020-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 17,500 元420 元/坪 2020-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.48坪 · 3房 14,200 元255 元/坪 2019-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.08坪 · 3房 25,000 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車96m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商79m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市83m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行316m · 步行 4 分範圍內 15 處
學校145m · 步行 2 分範圍內 5 處
公園170m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院926m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所409m · 步行 5 分範圍內 13 處
運動中心269m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場287m · 步行 4 分範圍內 10 處
充電站695m · 步行 9 分範圍內 1 處
三閤院日照與採光分析
依三閤院座標（北緯 25.0081°、東經 121.3061°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依三閤院經緯度（北緯 25.0081°、東經 121.3061°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。