中正天富 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區愛九街16-1號 · 截至 2026-06-30
重點：中正天富(桃園區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 36.9 坪）
14,000 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
271–595 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元3 筆3房 15,000 元12 筆4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 17,000 元460 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.14坪 · 3房 16,500 元456 元/坪 2026-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 14.22坪 · 3房 9,000 元631 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 13,500 元364 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.6坪 · 4房 20,000 元397 元/坪 2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.93坪 · 3房 20,400 元552 元/坪 2025-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.93坪 · 3房 22,000 元595 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.9坪 · 2房 13,000 元420 元/坪 2024-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 13,500 元364 元/坪 2024-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.93坪 · 3房 22,000 元595 元/坪 2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.9坪 · 2房 14,000 元453 元/坪 2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.93坪 · 3房 15,000 元407 元/坪 2023-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 13,500 元364 元/坪 2021-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2021-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.9坪 · 2房 11,800 元383 元/坪 2019-08-22 店面(店鋪) · 55.94坪 · 0房 31,000 元555 元/坪 2018-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 10,000 元271 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車206m · 步行 3 分範圍內 13 處
超商170m · 步行 2 分範圍內 30 處
超市269m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行339m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校528m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園394m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所418m · 步行 5 分範圍內 13 處
運動中心516m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場114m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站970m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。