中正學府 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區敬二街16號(管理室) · 截至 2026-06-30
重點：中正學府(桃園區)周邊租賃實價 65 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 39.1 坪）
17,500 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
380–817 元/坪
周邊樣本
65 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 19,400 元16 筆3房 17,000 元39 筆4房+ 15,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（65 筆）
2026-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 30.47坪 · 2房 19,400 元698 元/坪 2026-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 15,900 元668 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 18,500 元469 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 30.71坪 · 2房 19,400 元793 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32坪 · 3房 18,500 元579 元/坪 2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 24.11坪 · 2房 20,000 元830 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.27坪 · 3房 19,000 元466 元/坪 2025-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.49坪 · 2房 24,000 元658 元/坪 2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4.95坪 · 4房 12,000 元2423 元/坪 2025-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.67坪 · 4房 7,500 元2046 元/坪 2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 38.31坪 · 3房 18,000 元519 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 19,700 元499 元/坪 2025-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 34.31坪 · 3房 13,000 元380 元/坪 2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 4房 19,000 元486 元/坪 2025-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 4房 15,000 元383 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 24.11坪 · 2房 19,700 元817 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 30.47坪 · 2房 18,000 元638 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 21,500 元545 元/坪 2025-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 20,460 元519 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 14,900 元625 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.71坪 · 2房 19,400 元793 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 16,600 元420 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32坪 · 3房 18,500 元579 元/坪 2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2024-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.27坪 · 3房 19,000 元466 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.49坪 · 2房 24,000 元658 元/坪 2024-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 38.31坪 · 3房 18,000 元519 元/坪 2024-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 34.31坪 · 3房 13,000 元380 元/坪 2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 17,000 元430 元/坪 2024-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 4房 19,000 元486 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 4房 15,000 元383 元/坪 2024-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 13,245 元337 元/坪 2024-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.29坪 · 3房 21,500 元483 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 14,900 元625 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2024-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2024-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.71坪 · 2房 19,400 元734 元/坪 2024-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32坪 · 3房 17,500 元545 元/坪 2024-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.47坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.27坪 · 3房 15,000 元350 元/坪 2023-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 38.31坪 · 3房 16,000 元417 元/坪 2023-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 17,000 元430 元/坪 2023-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 4房 15,000 元383 元/坪 2023-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2023-04-14 店面(店鋪) · 33.28坪 · 0房 32,680 元982 元/坪 2023-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 14,900 元625 元/坪 2023-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 17,000 元430 元/坪 2023-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2023-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2023-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32坪 · 3房 17,500 元545 元/坪 2022-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.97坪 · 5房 20,000 元499 元/坪 2022-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.27坪 · 3房 18,000 元436 元/坪 2022-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 30.71坪 · 2房 18,400 元598 元/坪 2022-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 30.81坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2022-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 14,900 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車202m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市39m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行294m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校247m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園150m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所54m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場309m · 步行 4 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。