中正旺族 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區同德五街235號等17戶 · 截至 2026-06-30
重點：中正旺族(桃園區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 321 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 40.7 坪）
13,000 元
單價中位
321 元/坪
常見單價
271–321 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 321 元/坪/月估算，約 62 年回本。
各房型月租中位
3房 13,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2023-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 40.67坪 · 3房 13,000 元321 元/坪 2021-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 40.67坪 · 3房 11,000 元271 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車255m · 步行 3 分範圍內 14 處
超商150m · 步行 2 分範圍內 38 處
超市123m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行209m · 步行 3 分範圍內 22 處
學校165m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園331m · 步行 4 分範圍內 11 處
診所148m · 步行 2 分範圍內 19 處
運動中心859m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場98m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站822m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。