中正鉅星 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區中正路1224巷1號7樓 · 截至 2026-06-30
重點：中正鉅星(桃園區)周邊租賃實價 108 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 575 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 31 坪）
15,000 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
354–969 元/坪
周邊樣本
108 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元14 筆2房 15,000 元49 筆3房 17,000 元34 筆4房+ 22,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（108 筆）
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.37坪 · 3房 17,500 元387 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.07坪 · 2房 13,000 元562 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 14,500 元426 元/坪 2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 17,000 元499 元/坪 2026-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 17,000 元754 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 2房 21,000 元592 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.98坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.97坪 · 2房 18,000 元529 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.07坪 · 2房 15,000 元651 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 13,500 元1537 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 8,500 元969 元/坪 2025-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.57坪 · 3房 21,817 元737 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.7坪 · 2房 15,000 元661 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.19坪 · 1房 10,000 元496 元/坪 2025-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.55坪 · 3房 22,200 元473 元/坪 2025-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 8,000 元354 元/坪 2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 17,000 元754 元/坪 2025-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.57坪 · 2房 12,700 元648 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 9,000 元1025 元/坪 2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 10,000 元1137 元/坪 2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.57坪 · 2房 11,000 元562 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.69坪 · 3房 15,000 元337 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.11坪 · 2房 18,000 元499 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.06坪 · 3房 8,000 元1580 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.98坪 · 3房 21,800 元509 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 3房 18,000 元542 元/坪 2025-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 14,500 元426 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.07坪 · 2房 13,000 元562 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 15,000 元664 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.57坪 · 2房 17,000 元869 元/坪 2025-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 17,000 元499 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 17,000 元754 元/坪 2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.98坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2025-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.57坪 · 3房 21,817 元737 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 2房 18,000 元493 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 15,000 元664 元/坪 2025-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.89坪 · 1房 12,000 元1213 元/坪 2025-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 19,000 元843 元/坪 2024-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 8,500 元969 元/坪 2024-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.7坪 · 2房 15,000 元661 元/坪 2024-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 17,000 元754 元/坪 2024-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.19坪 · 1房 10,000 元496 元/坪 2024-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 8,000 元354 元/坪 2024-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.11坪 · 2房 15,000 元440 元/坪 2024-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 14,000 元621 元/坪 2024-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.11坪 · 2房 18,000 元499 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.57坪 · 2房 11,000 元562 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.69坪 · 3房 15,000 元337 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 8,500 元969 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 3房 18,000 元542 元/坪 2024-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 3房 28,919 元873 元/坪 2024-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 17,000 元499 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 17,000 元754 元/坪 2024-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.37坪 · 3房 16,500 元364 元/坪 2024-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 3房 28,919 元873 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 2房 18,000 元522 元/坪 2024-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 15,000 元664 元/坪 2024-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.98坪 · 2房 15,000 元483 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 7,500 元853 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商96m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市249m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行123m · 步行 2 分範圍內 18 處
學校354m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園170m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院707m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所82m · 步行 1 分範圍內 18 處
運動中心553m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場242m · 步行 3 分範圍內 9 處
充電站475m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。