京采 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區永安北路450號等 · 截至 2026-06-20
重點：京采(桃園區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 21,700 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 33.3 坪）
21,700 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
542–678 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 21,700 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.27坪 · 3房 21,700 元651 元/坪 2025-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.27坪 · 3房 21,700 元651 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 33.27坪 · 3房 21,700 元651 元/坪 2023-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 42.35坪 · 3房 23,000 元542 元/坪 2022-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.27坪 · 3房 22,500 元678 元/坪 2021-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.27坪 · 3房 20,000 元602 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車20m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市22m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行497m · 步行 6 分範圍內 5 處
學校225m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園40m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所37m · 步行 1 分範圍內 10 處
停車場535m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。