光語澍 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區國信街115-1號(主委：國信街115-3號7樓) · 截至 2026-06-30
重點：光語澍(桃園區)周邊租賃實價 33 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 582 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 22.3 坪）
12,000 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
334–1372 元/坪
周邊樣本
33 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 15,500 元15 筆3房 11,000 元16 筆4房+ 10,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（33 筆）
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 2房 16,000 元621 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.76坪 · 3房 19,800 元585 元/坪 2026-04-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.99坪 · 4房 10,000 元1669 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.92坪 · 2房 16,000 元764 元/坪 2026-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 3房 11,000 元446 元/坪 2026-01-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.77坪 · 3房 12,000 元552 元/坪 2026-01-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.54坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2025-12-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.99坪 · 3房 12,500 元1564 元/坪 2025-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.33坪 · 3房 15,000 元671 元/坪 2025-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.81坪 · 3房 14,000 元565 元/坪 2025-08-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.54坪 · 3房 7,000 元324 元/坪 2025-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.33坪 · 2房 13,000 元582 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.54坪 · 3房 7,000 元324 元/坪 2025-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 2房 15,500 元598 元/坪 2025-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.99坪 · 4房 9,000 元1504 元/坪 2025-03-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.92坪 · 2房 16,000 元764 元/坪 2025-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.54坪 · 2房 10,000 元463 元/坪 2024-11-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.28坪 · 3房 10,000 元1372 元/坪 2024-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.33坪 · 3房 13,000 元582 元/坪 2024-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪 2024-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 2房 15,500 元598 元/坪 2024-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.92坪 · 2房 16,000 元764 元/坪 2024-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2023-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.33坪 · 3房 13,000 元582 元/坪 2023-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.72坪 · 2房 9,000 元380 元/坪 2023-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.41坪 · 2房 15,500 元598 元/坪 2023-03-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 3房 7,000 元284 元/坪 2022-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.72坪 · 2房 9,000 元380 元/坪 2021-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.72坪 · 2房 9,000 元380 元/坪 2018-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.77坪 · 3房 8,500 元390 元/坪 2016-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.92坪 · 2房 9,000 元430 元/坪 2015-08-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.96坪 · 3房 8,000 元334 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車128m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商154m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市309m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行590m · 步行 7 分範圍內 5 處
學校728m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園140m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院833m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所288m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心704m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場205m · 步行 3 分範圍內 14 處
充電站971m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。