兼六園 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區莊一街182號8樓等 · 截至 2026-06-30
重點：兼六園(桃園區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 20,900 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 47.3 坪）
20,900 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
337–598 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 23,500 元2 筆4房+ 20,900 元11 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.62坪 · 4房 24,500 元502 元/坪 2025-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 4房 18,000 元380 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.55坪 · 4房 23,000 元529 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 4房 27,500 元582 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 4房 16,000 元337 元/坪 2024-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 43.55坪 · 4房 20,500 元469 元/坪 2023-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 4房 16,000 元337 元/坪 2023-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 3房 23,500 元496 元/坪 2023-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 43.55坪 · 4房 23,000 元529 元/坪 2022-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.55坪 · 4房 20,900 元479 元/坪 2021-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 22.2坪 · 0房 21,000 元945 元/坪 2021-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.77坪 · 3房 19,000 元598 元/坪 2021-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 43.55坪 · 4房 20,900 元479 元/坪 2020-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.25坪 · 4房 15,000 元317 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車265m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商99m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市106m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行355m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校103m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園80m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所97m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場253m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。