凱悅宮庭 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區慈文路163-5號8樓 · 截至 2026-06-30
重點：凱悅宮庭(桃園區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 18,100 元、單價中位 473 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 38.2 坪）
18,100 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
383–555 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
3房 18,100 元6 筆4房+ 18,000 元2 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.35坪 · 3房 21,300 元555 元/坪 2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,100 元473 元/坪 2025-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 4房 18,000 元383 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,100 元473 元/坪 2024-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 4房 18,000 元383 元/坪 2024-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,100 元473 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 17,100 元446 元/坪 2020-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 15,100 元397 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車283m · 步行 4 分範圍內 16 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市144m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行323m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校401m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園267m · 步行 3 分範圍內 6 處
診所502m · 步行 6 分範圍內 10 處
運動中心480m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場184m · 步行 2 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。