合家歡 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區國聖一街49號等 · 截至 2026-06-30
重點：合家歡(桃園區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 17,800 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 40.7 坪）
17,800 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
288–635 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 17,800 元21 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.29坪 · 3房 20,000 元552 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 17,800 元453 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.5坪 · 3房 19,700 元390 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.29坪 · 3房 23,000 元635 元/坪 2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 22,000 元420 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 15,000 元288 元/坪 2025-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 17,100 元420 元/坪 2025-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 17,800 元453 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.29坪 · 3房 23,000 元635 元/坪 2024-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 15,000 元288 元/坪 2024-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 17,000 元417 元/坪 2023-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.29坪 · 3房 23,000 元635 元/坪 2023-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 15,000 元288 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 17,000 元417 元/坪 2022-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 16,800 元413 元/坪 2021-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50坪 · 3房 20,000 元400 元/坪 2021-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2020-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 24,000 元588 元/坪 2020-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2019-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.55坪 · 0房 32,000 元952 元/坪 2018-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 18,000 元344 元/坪 2015-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 13,000 元248 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市203m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行357m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校211m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園91m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所197m · 步行 2 分範圍內 13 處
運動中心336m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場278m · 步行 3 分範圍內 18 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。