吉斯 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區永安路739號 · 截至 2026-06-20
重點：吉斯(桃園區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 694 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 34.9 坪）
20,000 元
單價中位
694 元/坪
常見單價
655–717 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 694 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.1坪 · 2房 28,000 元717 元/坪 2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.45坪 · 2房 16,000 元655 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 20,000 元694 元/坪 2024-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 20,000 元694 元/坪 2023-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 20,000 元694 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車82m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商6m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市694m · 步行 9 分範圍內 3 處
銀行325m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校507m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院801m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所550m · 步行 7 分範圍內 10 處
運動中心391m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場167m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。