吾寓 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區大業路一段297號2樓 · 截至 2026-06-20
重點：吾寓(桃園區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 536 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 33.8 坪）
18,000 元
單價中位
536 元/坪
常見單價
294–1012 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 536 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 55,000 元1 筆2房 17,500 元7 筆3房 15,000 元5 筆4房+ 36,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 2房 19,900 元787 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 2房 10,000 元294 元/坪 2025-12-22 店面(店鋪) · 40.45坪 · 1房 55,000 元1359 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 3房 25,000 元740 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 3房 25,000 元740 元/坪 2024-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 22.46坪 · 2房 18,000 元800 元/坪 2024-02-07 華廈(10層含以下有電梯) · 17.28坪 · 2房 17,500 元1012 元/坪 2024-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 3房 10,000 元294 元/坪 2023-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.44坪 · 2房 12,000 元536 元/坪 2022-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 2房 10,000 元294 元/坪 2021-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.72坪 · 2房 32,000 元413 元/坪 2021-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2021-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.81坪 · 3房 14,000 元413 元/坪 2019-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.72坪 · 4房 36,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車162m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商142m · 步行 2 分範圍內 31 處
超市366m · 步行 5 分範圍內 7 處
銀行465m · 步行 6 分範圍內 6 處
學校200m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園128m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所299m · 步行 4 分範圍內 5 處
運動中心970m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場188m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站134m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。