品藏 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區慈光街18號 · 截至 2026-06-20
重點：品藏(桃園區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 1200 元/坪/月,推估投報率 6%。
月租中位（約 8.3 坪）
8,500 元
單價中位
1200 元/坪
常見單價
261–1392 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 1200 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元3 筆2房 21,000 元2 筆3房 15,000 元14 筆4房+ 13,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,000 元1200 元/坪 2026-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,500 元1273 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.17坪 · 3房 26,000 元618 元/坪 2026-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 9,000 元1349 元/坪 2025-12-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,500 元1273 元/坪 2025-11-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.96坪 · 4房 13,500 元1940 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2025-11-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,600 元1289 元/坪 2025-10-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.26坪 · 3房 15,000 元549 元/坪 2025-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,000 元1200 元/坪 2025-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,000 元1200 元/坪 2025-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,000 元1200 元/坪 2025-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.26坪 · 3房 8,000 元294 元/坪 2025-07-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.29坪 · 3房 18,000 元615 元/坪 2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.56坪 · 4房 13,000 元1719 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.47坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2025-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.32坪 · 4房 13,500 元1623 元/坪 2025-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,500 元1273 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.17坪 · 3房 26,000 元618 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2024-11-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,500 元1273 元/坪 2024-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,000 元1200 元/坪 2024-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.26坪 · 3房 8,000 元294 元/坪 2024-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 9,000 元1349 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.47坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2024-05-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,500 元1273 元/坪 2024-03-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,000 元1200 元/坪 2023-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.67坪 · 5房 8,500 元1273 元/坪 2023-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.74坪 · 5房 8,000 元1392 元/坪 2023-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.26坪 · 3房 8,000 元294 元/坪 2023-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 3房 15,000 元417 元/坪 2022-11-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.37坪 · 3房 12,000 元360 元/坪 2021-03-22 套房(1房1廳1衛) · 5.92坪 · 1房 7,500 元1266 元/坪 2020-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 3房 10,000 元261 元/坪 2020-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.26坪 · 3房 8,000 元294 元/坪 2020-01-17 套房(1房1廳1衛) · 29.59坪 · 1房 6,500 元218 元/坪 2019-11-05 套房(1房1廳1衛) · 29.59坪 · 1房 7,500 元255 元/坪 2019-07-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.37坪 · 3房 8,500 元255 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車196m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商101m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市332m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行67m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校444m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園206m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院927m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所428m · 步行 5 分範圍內 14 處
運動中心383m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場66m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站784m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。