善美館 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區桃鶯路382號 · 截至 2026-06-30
重點：善美館(桃園區)本社區租賃實價 17 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 621 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 38.1 坪）
20,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
314–717 元/坪
本社區樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 19,300 元8 筆3房 23,800 元7 筆4房+ 24,600 元2 筆
本社區租賃成交（17 筆）
2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪 2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.22坪 · 4房 24,600 元314 元/坪 2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.99坪 · 3房 23,800 元552 元/坪 2025-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.95坪 · 3房 23,500 元489 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 20,000 元717 元/坪 2025-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.99坪 · 3房 23,800 元552 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.22坪 · 4房 24,600 元314 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 20,000 元717 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪 2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 20,000 元717 元/坪 2023-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.99坪 · 3房 23,800 元496 元/坪 2022-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 18,000 元648 元/坪 2022-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪 2022-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.73坪 · 3房 23,800 元631 元/坪 2017-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.23坪 · 3房 19,000 元377 元/坪 2016-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.06坪 · 3房 20,000 元526 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商73m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市357m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行105m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校718m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園209m · 步行 3 分範圍內 2 處
醫院849m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所381m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心811m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場528m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。