大河戀 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區幸福路201號 · 截至 2026-06-30
重點：大河戀(桃園區)周邊租賃實價 72 筆，月租中位 25,500 元、單價中位 678 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 39.7 坪）
25,500 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
499–823 元/坪
周邊樣本
72 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 25,500 元37 筆3房 24,700 元28 筆4房+ 30,021 元1 筆
本社區周邊租賃成交（72 筆）
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 28,000 元823 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.11坪 · 2房 19,500 元499 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.45坪 · 2房 19,900 元631 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.66坪 · 3房 29,500 元602 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.93坪 · 2房 23,500 元655 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.19坪 · 2房 20,000 元539 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.28坪 · 2房 23,000 元843 元/坪 2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.29坪 · 3房 24,700 元549 元/坪 2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.32坪 · 2房 22,500 元671 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.11坪 · 2房 32,187 元823 元/坪 2025-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.63坪 · 3房 22,622 元572 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.34坪 · 4房 30,021 元499 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.3坪 · 2房 23,500 元648 元/坪 2025-10-09 店面(店鋪) · 175.43坪 · 0房 195,000 元1111 元/坪 2025-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.84坪 · 3房 24,500 元522 元/坪 2025-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.3坪 · 2房 27,000 元757 元/坪 2025-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.35坪 · 2房 19,000 元605 元/坪 2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 3房 26,000 元737 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.09坪 · 3房 31,000 元625 元/坪 2025-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 3房 17,500 元516 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 2房 25,500 元717 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 28,000 元823 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.11坪 · 2房 23,000 元621 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.19坪 · 2房 22,800 元608 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.45坪 · 2房 19,900 元631 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.57坪 · 3房 35,000 元678 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 2房 19,000 元493 元/坪 2025-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.19坪 · 2房 27,000 元737 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.66坪 · 3房 28,500 元565 元/坪 2024-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.3坪 · 2房 25,500 元727 元/坪 2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.29坪 · 3房 24,700 元549 元/坪 2024-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.3坪 · 2房 27,000 元757 元/坪 2024-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.44坪 · 3房 18,000 元334 元/坪 2024-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 3房 26,000 元737 元/坪 2024-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.57坪 · 3房 37,500 元727 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.35坪 · 2房 19,000 元605 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.09坪 · 3房 31,000 元625 元/坪 2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 3房 17,500 元516 元/坪 2024-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 2房 22,000 元605 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 2房 25,500 元717 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 28,000 元823 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 2房 22,000 元605 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.41坪 · 0房 90,000 元1078 元/坪 2024-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.54坪 · 3房 38,000 元817 元/坪 2024-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.66坪 · 3房 28,500 元565 元/坪 2024-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.53坪 · 2房 24,000 元737 元/坪 2024-02-20 辦公商業大樓 · 99.28坪 · 0房 88,000 元886 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.3坪 · 2房 25,500 元727 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.29坪 · 3房 24,700 元549 元/坪 2023-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.84坪 · 3房 21,500 元450 元/坪 2023-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 3房 28,000 元707 元/坪 2023-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 3房 17,500 元516 元/坪 2023-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 2房 25,500 元717 元/坪 2023-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 28,000 元823 元/坪 2023-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.11坪 · 2房 28,000 元717 元/坪 2023-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.35坪 · 3房 38,000 元711 元/坪 2023-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.66坪 · 3房 28,500 元565 元/坪 2023-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.53坪 · 2房 24,000 元737 元/坪 2022-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2022-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 28,000 元823 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車182m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商51m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市457m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行567m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校675m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園183m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所488m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場132m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。