天悅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區榮華街33巷7號2樓 · 截至 2026-06-20
重點：天悅(桃園區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 14,800 元、單價中位 502 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 41.8 坪）
14,800 元
單價中位
502 元/坪
常見單價
354–856 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 502 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元2 筆3房 15,900 元4 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 14,800 元354 元/坪 2024-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 14,800 元354 元/坪 2023-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 16,800 元403 元/坪 2022-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 31.74坪 · 3房 15,900 元502 元/坪 2020-03-25 套房(1房1廳1衛) · 11.09坪 · 1房 8,500 元767 元/坪 2020-03-01 套房(1房1廳1衛) · 11.09坪 · 1房 9,500 元856 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車197m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商137m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市206m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行171m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校631m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 2 處
醫院934m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所331m · 步行 4 分範圍內 3 處
運動中心839m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場562m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。