天王星 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區敬三街209巷1號 · 截至 2026-07-10
重點：天王星(桃園區)周邊租賃實價 34 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 512 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 35.2 坪）
18,000 元
單價中位
512 元/坪
常見單價
390–605 元/坪
周邊樣本
34 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 512 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元4 筆3房 16,800 元25 筆4房+ 24,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（34 筆）
2026-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 36.22坪 · 3房 18,500 元512 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 3房 15,000 元374 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.72坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2026-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 26.49坪 · 2房 18,000 元681 元/坪 2025-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 32.68坪 · 3房 20,500 元628 元/坪 2025-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 34.76坪 · 3房 13,600 元390 元/坪 2025-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.9坪 · 4房 24,000 元602 元/坪 2025-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 4房 24,000 元559 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.16坪 · 3房 14,500 元413 元/坪 2025-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.72坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2025-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.66坪 · 3房 19,500 元562 元/坪 2025-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 36.22坪 · 3房 17,000 元469 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.16坪 · 3房 14,500 元413 元/坪 2025-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 3房 16,800 元420 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 4房 20,000 元499 元/坪 2024-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.18坪 · 3房 20,500 元552 元/坪 2024-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 34.76坪 · 3房 13,600 元390 元/坪 2024-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 26.49坪 · 2房 18,000 元681 元/坪 2024-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 50.49坪 · 4房 24,000 元489 元/坪 2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.9坪 · 4房 24,000 元602 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.72坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.16坪 · 3房 14,500 元413 元/坪 2024-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 36.22坪 · 3房 17,000 元469 元/坪 2023-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 34.66坪 · 3房 20,000 元579 元/坪 2023-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 26.49坪 · 2房 15,000 元565 元/坪 2023-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.72坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2023-04-06 華廈(10層含以下有電梯) · 35.16坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2022-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.1坪 · 3房 15,000 元374 元/坪 2022-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 26.49坪 · 2房 16,000 元605 元/坪 2022-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 34.76坪 · 3房 13,600 元390 元/坪 2021-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 35.16坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2020-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 31.73坪 · 3房 13,600 元430 元/坪 2020-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.88坪 · 3房 18,395 元542 元/坪 2019-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.76坪 · 3房 13,600 元390 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車157m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市341m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行645m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校332m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園356m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所316m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場29m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。