天韻 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區中埔二街180號-198號 · 截至 2026-06-30
重點：天韻(桃園區)周邊租賃實價 55 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 638 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 28.5 坪）
20,000 元
單價中位
638 元/坪
常見單價
542–774 元/坪
周邊樣本
55 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 638 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 17,500 元31 筆3房 23,000 元18 筆4房+ 29,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（55 筆）
2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 23,000 元592 元/坪 2026-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.11坪 · 3房 22,000 元466 元/坪 2026-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 17,000 元714 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 20,800 元774 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 3房 20,000 元638 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.78坪 · 2房 14,000 元542 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.41坪 · 2房 18,500 元727 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.89坪 · 4房 29,000 元691 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 18,500 元648 元/坪 2025-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.61坪 · 2房 21,012 元820 元/坪 2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.83坪 · 3房 20,000 元648 元/坪 2025-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 4房 19,500 元565 元/坪 2025-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 31.5坪 · 3房 20,000 元635 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 17,300 元727 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 18,000 元631 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 47.11坪 · 3房 25,000 元598 元/坪 2025-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 46.42坪 · 3房 23,000 元496 元/坪 2025-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 17,500 元651 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.61坪 · 2房 17,000 元664 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 17,000 元714 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 3房 20,000 元638 元/坪 2024-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 20,800 元774 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.89坪 · 4房 29,000 元691 元/坪 2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 20,000 元744 元/坪 2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.78坪 · 2房 14,000 元542 元/坪 2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.61坪 · 2房 21,012 元820 元/坪 2024-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 4房 19,500 元565 元/坪 2024-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.83坪 · 2房 17,300 元727 元/坪 2024-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 31.5坪 · 3房 20,000 元635 元/坪 2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.66坪 · 3房 23,000 元664 元/坪 2024-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 18,000 元631 元/坪 2024-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 46.42坪 · 3房 23,000 元496 元/坪 2024-03-11 店面(店鋪) · 30.06坪 · 0房 48,000 元1597 元/坪 2024-03-11 店面(店鋪) · 30.06坪 · 0房 48,000 元1597 元/坪 2024-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 15,000 元559 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.61坪 · 2房 15,800 元618 元/坪 2023-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 20,800 元774 元/坪 2023-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.78坪 · 2房 14,000 元542 元/坪 2023-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 21,000 元1058 元/坪 2023-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 18,800 元701 元/坪 2023-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 31.5坪 · 3房 20,000 元635 元/坪 2023-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.66坪 · 3房 20,000 元579 元/坪 2023-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.61坪 · 2房 15,000 元585 元/坪 2022-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 20,000 元744 元/坪 2022-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 18,800 元701 元/坪 2022-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.66坪 · 3房 23,000 元664 元/坪 2021-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 16,000 元595 元/坪 2021-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.78坪 · 2房 14,000 元542 元/坪 2021-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 17,000 元595 元/坪 2020-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.61坪 · 2房 16,000 元625 元/坪 2017-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 19,800 元737 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車109m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市113m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行219m · 步行 3 分範圍內 20 處
學校271m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園401m · 步行 5 分範圍內 10 處
診所16m · 步行 1 分範圍內 20 處
運動中心854m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站973m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。