學府公園 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區正光路201號 · 截至 2026-06-30
重點：學府公園(桃園區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 87,609 元、單價中位 1190 元/坪/月,推估投報率 6%。
月租中位（約 76.8 坪）
87,609 元
單價中位
1190 元/坪
常見單價
916–1431 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 1190 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
3房 87,609 元1 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 95.59坪 · 3房 87,609 元916 元/坪 2025-03-21 店面(店鋪) · 120.41坪 · 0房 128,000 元1064 元/坪 2023-01-16 店面(店鋪) · 56.77坪 · 0房 75,000 元1322 元/坪 2022-05-31 店面(店鋪) · 70.06坪 · 0房 75,000 元1071 元/坪 2022-04-29 店面(店鋪) · 76.76坪 · 0房 110,000 元1431 元/坪 2020-02-17 店面(店鋪) · 68.41坪 · 0房 80,000 元1170 元/坪 2019-12-07 店面(店鋪) · 96.09坪 · 0房 120,000 元1250 元/坪 2019-10-29 店面(店鋪) · 63.1坪 · 0房 75,000 元1190 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商136m · 步行 2 分範圍內 28 處
超市552m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行369m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校461m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園83m · 步行 1 分範圍內 11 處
醫院694m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所229m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心880m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場184m · 步行 2 分範圍內 22 處
充電站220m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。